분양 아파트 사전점검 확인사항 입주전 확인하고 하자보수 받자

이번 포스팅은 분양 받은 아파트 사전점검에 대해서 알아보려고 합니다. 신규 아파트 입주 많이 설레입니다. 분양받은후 2~3년여를 기다리고 드디어 설레임을 안고 사전점검 이라는 것을 해야 합니다. 사전점검은 말그대로 내가 분양받은 아파트단지와 내가 받은 우리집이 내가 입주해서 살아가는데 아무런 지장이 없는지 점검하는 시간이며 사전점검을 통에 확인된 하자는 입주전이나 규모나 시간에 따라 입주후 까지 하자보수를 받을수 있습니다. 다들 신규 아파트에 무슨 하자가 있다고 생각할수 있겠지만, 겸험상 사소한것 부터 심각한것 까지 아주 많습니다. 대한민국의 소비자들은 뽑기운을 가지고 있어야 합니다. 어떤집은 심각한 하자로 입주후에도 계속 고생하는 경우가 있습니다. 이런 사태를 미리 방지하려면 입주전 사전점검을 꼼꼼하게 할 필요가 있습니다. 그럼 사전점검시 무엇을 확인해야 하고 무었을 해야 하는지 간략하게 설명하겠습니다. 보통 분양을 받고 입주예정자협의회 라는게 구성되어 협의회에서 많은 정보를 제공하고 도와 줍니다. 경우에 따라 협의회 가입비를 일부 받는경우는 있지만 큰 돈이 아니기때문에 가입하시고 활용하는 것도 정말 많은 도움이 됩니다. 하지만 이글은 그런 단체가 없는경우나 가입을 못해서 정보를 받지 못 할 경우 참고 하시면 됩니다.

입주자 사전점검 준비물을 알아 보겠습니다.

1.공급계약서, 신분증, 분양당시 카다로그(분양 당시와 맞게 시공했는지 확인하고 유상 변경된 계약사항에 대해 이행 여브를 철저하게 확인할 때 꼭 필요합니다.)

2. 줄자, 수평계(상세하게 치수를 재어두면 가구나 가전제품 구입시 유용하게 활용할 수 있습니다. 또한 수평계로 바닥 및 벽면 경사를 점검하셔야 합니다. 반드시 도배를 손으로 눌러보시고 들뜬곳을 확인하면서 점검하셔야 합니다.)

3.돋보기(크랙이 의심되는 부분을 볼때 사용)

4.포스트잍 및 휴대폰(사전점검 전에 체크리스트와 소량의 포스트잍을 제공하지만 많이 부족합니다. 별도로 준비해서 활용하시고 반드시 휴대폰이나 카메라로 찍어두시면 혹시 모를 증빙자료로 사용 가능합니다.)

5.바가지나 대야(바가지 등을 이용해서 배수상태를 확인 하셔야 합니다. 매우 중요한 사항이니 모든 수도는 열어 확인하시고 배수가 잘되는지 꼭 확인하셔야 합니다.)

6.휴대폰 충전기(전기 콘센트 작동 여부확인)

7.간식거리, 휴지, 물티슈(사전점검 하다보면 시간이 훌쩍 지나 갑니다. 입주전이라 아무것도 없는 상태이니 물이라도 꼭 챙겨가셔야 합니다.)

다음은 세부 체크사항 입니다. 현관문(도어록 작동 확인, 도장상태 확인, 찌그러지거나 휘어진 곳, 상처가 있는지 확인 하며 호수표시나 부착물 설치 및 작동 상태, 현관턱 부분 상처나 찌그러짐, 현관틀 주위 도배 마감 상태, 신발장 설치상태 및 마감처리, 현관이나 전실 바닥 타일 상태 확인) 거실(콘센트, 스위치, 등기구 위치 적절성, 창문이나 문짝은 열고닫힘 상태확인, 도배, 바닥 마감 상태, 걸레받이 부탁상태, 에어컨 배관 구명, 각종 콘트롤 조절기 거실에 추가 시설물이 있을경우 내, 외부 확인 및 부착 상태 확인) 주방(씽크대 상하부 개폐 상태 확인, 수납장 내부, 싱크대 파손, 흠, 고정불량 여부, 스위치, 콘센트, 등가구 상태 점검, 벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부 확인, 룸 카페트 이음부위 모서리 접착상태 변색 여부확인 빌트인 가구가 있을시 상태 확인 씽크대 걸레받이 설치 상태 확인 가스레이지 후드 작동 및 배기구 연결상태 점검 씽크대 수도꼭지 누수 및 기능 설치 점검 난방온수분배기(각박에 정확하게 분배하는 확인) 실구분 표시 및 설치 상태 확인) 욕실(양번기 파손이나 백시멘트 마감 누수 및 기능등 설치상태점검 세면기 욕조 파손 코팅 배수 및 기능 설치상태와 작동여부 점검 수도꼭지 거울 수건걸이 휴지걸이 부착 및 작동 상태점검 창 문짝 개폐확인 도어록 자동 및 욕실문턱 점검 욕실 내 수납장 상태 및 선반 고정상태 점검 벽 타일 탈락 파손여부 줄눈시공 상태 점검 바닥타일 파손 및 배수상태 점검 욕조 문틀주위 코킹시공 상태확인) 방(창문짝의 열고 닫힘 상태 확인 문 개폐 미 도어록 작동상태 확인 바닥 오염, 흠, 돌기물 등 상태 확인 도배 적착상태 훼손 오염여부 확인 문 흠 등의 파손여부 확인 천전/벽등 도배 마감 상태 확인)베란다(난간대 고정 및 주위 마감 상태 및 안전여부 확인 바닥 구배 및 타일탈락 줄눈상태 확인 벽 천장면 도장마감 상태 확인 및 크랙상태 확인 세대 칸막이 파손, 도장 마감상태 확인 내부선반이나 수납장이 있을 경우 분상태 및 내부상태 점검 발코니 선홈통 설치상태 확인 문짝 개폐 확인 바닥 마감(룸 카페트)상태 확인등이 있습니다. 저도 경험해본 결과 완벽하게 시공된 아파트는 없습니다 하자는 반드시 있고 얼마나 꼼꼼하게 점검하는지가 향우 입주에서 큰 불편 없이 편안하게 생활 할 수 있는 방법 입니다. 분양받은 새아파트 입주전에 반드시 꼼꼼하게 점검해서 하자보수 받고 입주하시길 바랍니다

 

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